최근 서울 주택 시장의 현황을 수치로 마주하면 놀라움을 넘어 약간의 황당함마저 든다. 비강남권 일반적인 59제곱미터 전용면적 아파트의 시세가 17억23억 원대에 형성되어 있고, 강남권으로 올라가면 28억35억 원대까지 치솟은 상황이기 때문이다. 이는 수년 전만 해도 상상하기 어려웠던 가격대다.

이 숫자의 의미를 더 깊이 있게 들여다보자. 평당 1억~2억 원 수준의 서울 시세는 단순한 국내 지표를 넘어선다. 글로벌 부동산 시장에서 수십 년간 최정점에 머물러온 홍콩, 싱가포르, 맨해튼 같은 도시들의 비핵심 지역 가격대와 실제로 겹치기 시작한 것이다. 이들 도시는 제한된 땅, 글로벌 금융중심지라는 지위, 강력한 통화 가치 등을 배경으로 세계에서 가장 비싼 부동산 시장으로 꼽혀왔는데, 서울이 그 대열에 합류하는 국면을 맞이한 셈이다.

한때는 업계와 시민 사이에서 농담처럼 떠돌던 '서울 아파트 가격이 홍콩·싱가포르·맨해튼 수준까지 올라갈까?'라는 질문이 현실 데이터 앞에서 이제 더 이상 웃음거리가 아니다. 과거 예측은 과장처럼 느껴졌지만, 수년에 걸친 꾸준한 가격 상승이 그 예측과 현실의 거리를 좁혀왔다. 처음에는 '말도 안 되는' 수준이었던 것들이 점차 '가능할 수도?'로 변했고, 어느덧 '거의 다 왔다'로 변모한 것이다.

이러한 가격 수렴 현상의 근저에는 여러 구조적 요인들이 복합적으로 작용하고 있다. 서울의 공급 제약이 가장 기본적인 배경이다. 도시가 이미 고도로 밀집되어 있고, 새로운 주택 공급이 제한적인 가운데 수요는 지속적이다. 여기에 글로벌 경제 환경에서 비롯된 원화 약세와 달러 강세도 중요한 변수다. 국제 유동성이 서울 부동산으로 지속적으로 유입되는 현상도 가격 상승을 견인하고 있다. 투자자들이 글로벌 자산 분산 차원에서 한국 부동산에 주목하기 시작한 지 수년이 지났으며, 이는 단순한 투기 과열이 아니라 세계 경제 속에서 서울의 위상 변화를 반영하는 것이기도 하다.

그렇다면 이 현상이 일반 무주택자들에게 갖는 의미는 무엇인가. 글로벌 최정상급 도시들과의 가격 수렴은 서울 거주자의 구매력이 세계적으로 동조화되고 있다는 신호다. 즉, 서울에서 집을 사려는 실거주자가 짊어져야 할 금융 부담이 파리, 런던, 도쿄와 같은 다른 국제 도시의 주민들과 비슷한 수준으로 올라가고 있다는 뜻이다. 이는 국내 경제력만으로는 설명할 수 없는, 글로벌 자본의 흐름과 환율 변동, 국제 금리 체계에 의해 좌우되는 새로운 질서를 암시한다. 서울 아파트는 더 이상 순수하게 '국내 자산'으로만 취급되지 않으며, 그 결과 일반인의 내 집 마련 가능성은 점점 더 협소해지고 있다.

📌 원문 발췌

요즘 비강남 전용 59형 아파트가 1723억 정도 하더라고요. 강남 전용 59형으로 가면 2835억 정도 하고요. 전용면적 평당 1억~2억 정도 하는 셈인데 이 정도면 홍콩, 싱가포르, 맨해튼 수준까지 올라온거 아닌가 싶네요.

원본 출처: 클리앙 모두의공원